شقة للبيع في القاهرة
سوق العقارات في مصر في ازدياد مستمر، نظرا للطلب المتزايد عليها كنشاط تجاري مضمون للاستثمار في مواجهة التقلبات الاقتصادية وعدم استقرار سعر الصرف، فهي تجارة مضمونة ولا تتأثر بالأحداث السياسية أو الاقتصادية في الدولة، بل يزداد الطلب عليها بسبب عدد السكان المرتفع.
أمور هامة قبل شراء شقة في القاهرة
- تحديد ميزانية مناسبة لك، هذه من أهم مراحل الشراء، عليك أولاً تحديد ميزانيتك قبل أن تعرف ما يناسبك.
- بعد تحديد ميزانية الشقة، من الضروري أن يكون لديك معرفة طبيعية بسكان المنطقة، وتحدد مستوى المعيشة والثقافة المناسبين لك، قد تكون الشقة رائعة بتفاصيلها ولكن البيئة من حولك وطبيعة السكان الذين يعيشون في المنطقة يصعب الانسجام بينها.
- التكاليف للمعيشة في المنطقة، فلكل منطقة مستوى معيشتها الخاص بها، وهناك بعض المناطق التي تفتقر إلى الخدمات ولا يوجد بها مراكز تسوق، وهناك بعض الأحياء التي لا يمكن العيش فيها بدون سيارة لأنها بعيدة عن مناطق الخدمات واحتياجات المعيشة، وتكلفة هذه الانتقالات تجعل سعر العقار اقل قيمة مقارنة بالمناطق القريبة من الخدمات، لا بد من اختيار الموقع والحي الذي يحتوي على الخدمات الأساسية اللازمة للمعيشة.
- الكثافة السكانية والازدحام: يرغب الكثير منا في العيش في أماكن بها تمدُّد عمراني وحياة، يخشى معظم الناس العيش في مناطق هادئة، في الهدوء القاتل مثل صمت الصحراء يمكن أن يكون حالة مقلقة للكثيرين، لكن يجب الانتباه إلى المناطق المزدحمة التي تصل درجة تلوث الهواء.
قبل شراء شقة سكنية
- عند اتخاذ قرار شراء شقة، تحتاج إلى معرفة المساحة المهدرة من إجمالي مساحة الشقة، وهل تم تقسيم الشقة بشكل صحيح وجيد، وتم استغلال مساحاتها الداخلية بطريقة صحيحة؟، ومن الضروري أيضًا معرفة موقع العقار من حيث الصرف والكهرباء والغاز والموقع الدقيق الوحدة المراد شراؤها، هل موقعها بحري أم قبلي وغيرها؟
- نقطة أخرى مهمة يجب مراعاتها عند شراء شقة هي عدد الوحدات السكنية في الطابق الواحد من المبنى، فكلما انخفض العدد، كان ذلك أفضل، في بعض المناطق السكنية يحتوي الطابق الأرضي على مدخل خاص وحديقة، وتتمثل مزاياه في أنه يتمتع بخصوصية أكبر من الشقق، بالإضافة إلى الاستفادة من الحديقة حسب الحاجة.
- بالإضافة إلى ذلك، يعتبر البعض العيش في الروف أفضل مكان للعيش، ومن مزايا العيش على الروف المنظر المفتوح أمامك، بالإضافة إلى اتساع التراس.
- وإذا كنت ترغب في الشراء من أجل الاستثمار، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان المكان الذي ترغب في شرائه في السنوات الخمس الماضية قد يرتفع سعره أم سيظل مستقرًا لفترات طويلة؟.
هل السكن في كمبوند افضل؟
- إذا قررت السكن في مبنى سكني، فيجب مراعاة بعض العوامل المهمة، مثل عمر هذا المبنى وشكله، قديمًا أو حديثًا، وما إذا كان المبنى قويًا أو بحاجة إلى ترميم وتجديد، وأيضًا من النقاط المهمة هي التراخيص، هل العقار مرخص وفقاً لمتطلبات البناء الخاصة بسلطة الحي أو المنطقة المراد شراء العمارة بها؟
- من أهم الأسئلة التي يجب الإجابة عليها سبب البيع لصاحب العقار الذي ترغب في شرائه، حيث قد تكون الإجابة شيئًا لا يمكنك التعايش معه على الرغم من المزايا العديدة للعقار.
- اما بالنسبة للعيش في كمبوند او مجمع سكني فعليك اولا التأكد من ملكية العقار والمجمع في السجل العقاري وجهاز المدينة، ومراجعة جميع العقود ويفضل الاستعانة بمحام أو شخص ذو خبرة قانونية خبرة في قطاع العقارات، وفي حالة الشراء في مشروع قيد الإنشاء، من الضروري معرفة حالة المباني وما هي خدماتها التي سيتم تسليمها مع الوحدة السكنية.
منطقة وسط البلد
وسط البلد من أشهر مناطق القاهرة وبها العديد من المعالم الهامة في مصر وأشهرها ميدان التحرير، وقصر عابدين، وسفارة الولايات المتحدة، والجامعة الأمريكية، ومبنى البرلمان، ومبنى رئيس الوزراء، وميدان رمسيس وميدان عبد المنعم رياض وكوبري قصر النيل والكورنيش وغيرها من الأماكن الشهيرة في مصر.
- يعتبرها البعض من أفضل المناطق للعيش في القاهرة، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها 8000 جنيه، وفي أكثر الأماكن تميزًا يصل إلى 18000 جنيه.
- من أهم مميزات منطقة وسط البلد أنها تقع في قلب العاصمة، في الوسط بين القاهرة والجيزة، من السهل الوصول من وإلى القاهرة والجيزة في وقت قصير، وهي منطقة استثمار من الدرجة الأولى.
- لكن مع كل هذه المميزات، فإن لها عيوبًا، ومن عيوبها أنها مكتظة معظم الوقت لأنها المركز التجاري والحكومي الرئيسي من خلال المباني الحكومية المختلفة المتواجدة بها.
مصر الجديدة
حي هليوبوليس من أفضل المناطق السكنية في مصر ويعتبر واجهة العاصمة، تأسس هذا الحي منذ أكثر من مائة عام على يد البارون جوزيف إمبان صاحب قصر البارون أحد معالم مصر الجديدة المهمة، ويتميز الحي بالمباني القديمة والكلاسيكية التي تضفي إحساس بالرقي والفخامة.
- تضم مصر الجديدة العديد من التجمعات السكنية التي تعتبر جزءًا منها وامتدادًا لها
- تتميز منطقة مصر الجديدة بخدماتها عالية المستوى المتوفرة دائمًا، وهناك مستشفيات عالية الجودة مثل مستشفى هليوبوليس، ومستشفى كليوباترا، ومستشفى الميرغني، مستشفى النزهة الدولي وغيرها.
- كما يضم حي مصر الجديدة مدارس ثانوية أشهرها مدرسة سانت فاتيما ومدرسة هليوبوليس الثانوية العسكرية.
- كما يوجد بها نوادي رياضية متعددة مثل نادي الشمس ونادي الطيران ونادي هليوبوليس وغيرها.